Wanneer partijen een tijdelijk huurcontract opstellen, houdt dit niet in dat een huurder de woning na het verstrijken van de afgesproken periode ook moet verlaten. Na het verstrijken van de afgesproken huurperiode moet een verhuurder de huur gewoon volgens de geldende regels opzeggen, maar daarnaast ook nog steeds een belang hebben bij een beëindiging. Als er geen belang meer is na het verstrijken van de huurovereenkomst, is er dus ook geen geldige reden meer om de huur op te zeggen. Als de verhuurder bijvoorbeeld gesteld heeft dat hij zelf in de woning wil terugkeren en het blijkt dat hij dat niet (meer) van plan is, kan de huur niet meer om deze reden beëindigd worden.
Aangenomen, dat het belang er nog wel steeds is, dan heeft de verhuurder bij het tijdelijk huurcontract slechts drie wettelijke gronden om de huurovereenkomst op te zeggen:
De verhuurder heeft ergens een huis gekocht en verhuurt dit tijdelijk omdat hij er na bijvoorbeeld een jaar zelf wilt gaan wonen.
De verhuurder heeft zijn woning tijdelijk niet nodig, maar wil er na een bepaalde tijd wel weer in terugkeren. (Denk bijvoorbeeld aan een wereldreis)
Een huurder spreekt met zijn verhuurder af dat hij tijdelijk geen gebruik van het huis zal maken, bijvoorbeeld omdat hij een jaar stage gaat lopen in een andere woonplaats. Na deze stage wil hij wel weer in de woning terugkeren. De verhuurder kan dus nu het huis voor de periode dat de huurder afwezig is, aan een ander verhuren.
Maakt dus duidelijke schriftelijke afspraken voordat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd wordt aangegaan, want opzeggingen door de verhuurder buiten deze drie situaties zijn niet rechtsgeldig.
Het feit dat ook voor een tijdelijk huurcontract opzegging nodig is door de verhuurder, betekent dus dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd niet automatisch eindigt. Een opzegging van de huur door de verhuurder is vereist. De Hoge Raad heeft overigens in 1994 beslist, dat als een tijdelijk huurcontract niet tijdig is opgezegd, deze gewoon doorloopt.
Het is wel mogelijk dat de huurder kort nadat hij in de woning is gaan wonen een verklaring ondertekent dat hij akkoord gaat met beëindiging van de huur na bijvoorbeeld 10 maanden. In dat geval zal de huurder wel na die termijn de woning moeten verlaten Hij heeft, weliswaar heel vroeg, gewoon de huur opgezegd.
